周六外出闲逛的时候看到龙洞的植物园旁边的新盘“翰林1+1”已对外开放了销售中心接受买家咨询。一直想买套生态房结婚的我顶不住女朋友的催促，翘班在昨天下午顶着烈日去该盘现场看楼，看看这个"创造一品府邸"广告语后面的楼盘真实的性价比如何.

 据售楼小姐说，虽然价格还未最终确定，不过她透露说大概是9000元/平方米上下（带装修）。不过楼盘现场给我的感觉值不了这个价。

首先是交通不便。广告上说该楼盘在地铁3号线天河客运站附近，可实际上步行的话两者相隔还有30分钟的路程（其中要过天桥非常不便）。我从东风东坐54路公车过来也要一个小时左右。

照广告上说，靠近华南植物园、火炉山生态森林和水景园林是其卖点之一。但实际上，楼盘离植物园和火炉山也还有较大一段距离，去的话要15分钟车程。至于水景园林，楼盘小区的绿化率只有35%，小区沙盘上看到的也只有不大的人工湖，所以这一点是否名副其实还要进一步考察。事实上，该盘共有十栋楼，九万多平方米的建筑面积，整个小区不会很大，小区内能兴建多少相关的配套设施我持怀疑态度。

在周边环境方面，该盘两旁都有高压线架,如果这两个高压线架不搬移的话，那么其给周边居民带来的辐射危险不可小视，尤其是像我这种结婚后想要小孩的。在它的侧面有机场快速车的停车场和一家汽车修理厂,是否会带来噪音影响居民休息还不得而知。楼盘背后有一所研究院,按售楼小姐说,该研究院只是研究人员搞研发的办公所在,对楼盘没什么影响,因为时间有限,我也没有亲自到研究院附近去看看,只是在网上看到某网友说该所研究院经常在5：00或19：00后发出阵阵难以忍受的味道，至于是否是这样，恐怕要在这附近住上一段时间亲身感受才行.

高压线架离楼盘很近

 某网友说楼盘后面的研究院会产生异味

翰林1+1所处的长兴路和长湴村一带的配套还是挺充足的,商场饮食医疗教育都有,不过这里算不上繁华,这些场所也不够高档,像长湴村是城乡结合部,在这居住的外来人员较多较杂.,给我的感觉是这一带更像一小县城。因此我觉得翰林1+1要是真卖是9000元/平方米估计很难卖得动，至少我已经不会考虑了.对于本身居住龙洞这一带需要换房住的人来说,买这个楼盘的房子这个价格明显过高;要是对一些外区域的中高端人士，这个楼盘所处的地段和景观也不见得有多好,值不了这个价。要知道,附近的华南御景园更靠近火炉山和植物园,环境更好,最近的一期也只卖7500元/平米.

7月中该盘就全面开盘了，看着吧，9000元/平方我就不信有多少人会买！